Especialistas em Auditoria, Avaliações, Perícias e Patologias nas Obras Civis
A Assyst Engenharia é uma empresa focada e especializada em Laudos técnicos de Engenharia, com sede em São Paulo e atendimento em todo o território nacional, seu objetivo primordial é fornecer um atendimento único para cada cliente, através de sua expertise e qualidade de serviços propor soluções com alto valor agregado e um excelente custo benefício.
atuando há mais de seis anos
com laudos técnicos de engenharia.
Profissionais experientes, atuando há mais de seis anos com laudos técnicos de engenharia.
Avaliações
Laudos de avaliação para consórcio de imóveis, leilões, medições de obras, processo de compra e venda, renovação de aluguel e garantias.
Inspeções
Análise da vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, conforme normatização.
Vistorias
Vistorias residenciais, comerciais e industriais, para diversas finalidades técnicas, conforme a necessidade de cada cliente.
Regularização
Regularização de imóveis junto aos órgãos responsáveis atendendo as necessidades variadas de Anistia, análise de projeto, alvarás, AVCB, CLCB.
Vistoria
Cautelar
de Vizinhança
Conhecida também como Ad Perpetuam Rei Memoriam, o laudo tem o intuito de resguardar os imóveis circunvizinhos à obra e serve para produzir antecipadamente provas PAP em caso de perícia.
O Laudo Cautelar de Vizinhança realizado pela Assyst assegura a real situação dos imóveis, evitando conflitos e compactuando com a boa relação entre à obra e a vizinhança
Inspeção
Predial
O laudo de inspeção predial tem o intuito de verificar todos os sistemas que compõe a edificação, estruturas, hidráulica, elétrica, etc. Trazendo um check up geral do edifício como um todo, com o laudo de inspeção o sindico ou condomínio poderá elaborar um plano de manutenção preventiva, protegendo os sistemas e sua vida útil. Toda inspeção é realizada por profissionais especializados, na inspeção é seguido um checklist, de forma atender todas as Normas vigentes.
Auditoria de
Obras
Auditoria em edificações é o atestamento, ou não, da conformidade de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação. Antes da vistoria são analisados projetos e documentos que forneçam subsídios para a auditoria. O Laudo tem como finalidade apontar as “Conformidades e Não conformidades” auditando a obra e garantindo que seja entregue de acordo com os níveis de qualidade na sua execução.
Regularizacao de
Edificações
De acordo com a Lei nº 17.202/2019, à partir do dia 01 de Janeiro de 2020, será concedida a anistia aos imóveis construídos até 31/Julho/2014, de maneira irregular e/ou sem acompanhamento de um profissional qualificado, para se adequarem às normas de construção e de ocupação do solo, sendo que o imóvel regularizado fica passível de ser financiado por uma instituição bancária, e nos imóveis comerciais, permite-se também obter o alvará de funcionamento.
Laudo de
Reforma
NBR 16.280
Antes de realizar quaisquer intervenções em uma unidade autônoma, é necessário entender a legislação interna do seu condomínio, nosso corpo técnico entrega um laudo atendendo a NBR 16280 em concordância com o manual do proprietário. Quando for realizar uma reforma em sua unidade privativa, solicite um laudo de reforma e evite conflitos com o condomínio.
Vistoria para
Recebimento de
Chaves
Antes de pegar as chaves do seu imóvel, contrate um profissional que irá lhe auxiliar e verificar se o que está recebendo está de acordo com o manual do proprietário e evitar conflitos desnecessários. Caso haja divergências no momento da vistoria é realizado um laudo com os apontamentos para solução.
Auto de Vistoria
Do Corpo de
Bombeiros (AVCB)
É o documento que certifica a edificação quanto às medidas de segurança contra incêndio, de acordo com o Decreto Estadual 63.911/18, cujo institui o regulamento de segurança contra incêndios das edificações e áreas de risco no estado de São Paulo e dá providências correlatas, submitem 2.XI: "Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB: é o documento emitido pelo CBPMESP certificando que, no ato da vistoria técnica, a edificação ou área de risco atende às exigências quanto às medidas de segurança contra incêndio, nos termos deste Regulamento;", as IT's do Corpo de Bombeiros, NR e as normas ABNT NBR.
Avaliação de
Imóveis
O Laudo de avaliação imobiliária tem o intuito de quantificar o valor do imóvel, o Laudo de avaliação serve para fins de consórcio de imóveis, leilões, medições de obras, processos de compra e vendas, renovação de aluguéis, garantias. É realizado por uma equipe especialista seguindo todas as Normas vigentes, e podendo ser feito em todas as tipologias de imóveis.
Vistoria
Locativa
A vistoria imobiliária locativa (VIL), podem ser para todos os fins sendo eles: residenciais,
comerciais ou industriais.
O Laudo registra o status quo (estado atual) do imóvel e poderá ser anexado no contrato de
locação, o levantamento realizado pela Assyst assegura o Locador garantindo uma avaliação
completa do seu bem e meio para comparar o estado do recebimento no término do contrato
e o locatário garantindo o encerramento adequado do contrato.
Inspeção de
Recebimento
de Obra
O laudo de inspeção de recebimento de obra serve para analisar as condições técnicas de término da obra e da qualidade da edificação, registrando a passagem do estágio de condição de uso, bem como documentando o ato da entrega da obra.
Inspeção de
Obra em
Garantia
O laudo de inspeção de obra em garantia serve para analisar as condições técnicas da obra posteriormente a sua entrega, após certo período de ocupação e funcionamento dos sistemas edificantes, permitindo a ciência das anomalias e incorreções técnicas legais construtivas durante o período de garantia.
Auditoria de Obras
Auditoria em edificações é o atestamento, ou não, da conformidade de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação. Antes da vistoria são analisados projetos e documentos que forneçam subsídios para a auditoria. O Laudo tem como finalidade apontar as “Conformidades e Não conformidades” auditando a obra e garantindo que seja entregue de acordo com os níveis de qualidade na sua execução.
Avaliação de Imóveis
O Laudo de avaliação imobiliária tem o intuito de quantificar o valor do imóvel, o Laudo de avaliação serve para fins de consórcio de imóveis, leilões, medições de obras, processos de compra e vendas, renovação de aluguéis, garantias. É realizado por uma equipe especialista seguindo todas as Normas vigentes, e podendo ser feito em todas as tipologias de imóveis.
- Avaliação de Terrenos e Glebas
- Avaliação de imóveis Residenciais (Apartamentos e Casas)
- Avaliação de Imóveis comerciais (Salas, lojas, edifícios)
- Avaliação de Industrias e Galpões
Inspeção de Recebimento de Obra
O laudo de inspeção de recebimento de obra serve para analisar as condições técnicas de término da obra e da qualidade da edificação, registrando a passagem do estágio de condição de uso, bem como documentando o ato da entrega da obra.
Inspeção de Obra em Garantia
O laudo de inspeção de obra em garantia serve para analisar as condições técnicas da obra posteriormente a sua entrega, após certo período de ocupação e funcionamento dos sistemas edificantes, permitindo a ciência das anomalias e incorreções técnicas legais construtivas durante o período de garantia.
Inspeção Predial
O laudo de inspeção predial tem o intuito de verificar todos os sistemas que compõe a edificação, estruturas, hidráulica, elétrica, etc. Trazendo um check up geral do edifício como um todo, com o laudo de inspeção o sindico ou condomínio poderá elaborar um plano de manutenção preventiva, protegendo os sistemas e sua vida útil. Toda inspeção é realizada por profissionais especializados, na inspeção é seguido um checklist, de forma atender todas as Normas vigentes.
Vistoria Cautelar de Vizinhança
Também conhecida como Ad Perpetuam Rei Memoriam é o Laudo com intuito de resguardar
os imóveis circunvizinhos à obra e que serve como produção antecipada de provas PAP em
caso de perícia. É realizado de acordo com a NBR 12722 (ABNT, 1992) vistoria preliminar,
subitem 4.1.10.1: “Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas
à obra (ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a
executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de
lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional
especializado habilitado uma vistoria.
O Laudo Cautelar de Vizinhança realizado pela Assyst assegura a real situação dos imóveis,
evitando conflitos e compactuando com a boa relação entre à obra e a vizinhança.
Vistoria para Recebimento de Chaves
Antes de pegar as chaves do seu imóvel, contrate um profissional que irá lhe auxiliar e verificar se o que está recebendo está de acordo com o manual do proprietário e evitar conflitos desnecessários. Caso haja divergências no momento da vistoria é realizado um laudo com os apontamentos para solução.
Vistoria Locativa
A vistoria imobiliária locativa (VIL), podem ser para todos os fins sendo eles: residenciais,
comerciais ou industriais.
O Laudo registra o status quo (estado atual) do imóvel e poderá ser anexado no contrato de
locação, o levantamento realizado pela Assyst assegura o Locador garantindo uma avaliação
completa do seu bem e meio para comparar o estado do recebimento no término do contrato
e o locatário garantindo o encerramento adequado do contrato.
Laudo de Reforma NBR 16.280
Antes de realizar quaisquer intervenções em uma unidade autônoma, é necessário entender a legislação interna do seu condomínio, nosso corpo técnico entrega um laudo atendendo a NBR 16280 em concordância com o manual do proprietário. Quando for realizar uma reforma em sua unidade privativa, solicite um laudo de reforma e evite conflitos com o condomínio.
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)
É o documento que certifica a edificação quanto às medidas de segurança contra incêndio, de acordo com o Decreto Estadual 63.911/18, cujo institui o regulamento de segurança contra incêndios das edificações e áreas de risco no estado de São Paulo e dá providências correlatas, submitem 2.XI: "Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB: é o documento emitido pelo CBPMESP certificando que, no ato da vistoria técnica, a edificação ou área de risco atende às exigências quanto às medidas de segurança contra incêndio, nos termos deste Regulamento;", as IT's do Corpo de Bombeiros, NR e as normas ABNT NBR.
O AVCB acompanhado pela assyst assegura o cumprimento das normas vigentes sobre a edificação, compactuando com a sua segurança e utilização.
Regularização de Edificações - Anistia
De acordo com a Lei nº 17.202/2019, à partir do dia 01 de Janeiro de 2020, será concedida a anistia aos imóveis construídos até 31/Julho/2014, de maneira irregular e/ou sem acompanhamento de um profissional qualificado, para se adequarem às normas de construção e de ocupação do solo, sendo que o imóvel regularizado fica passível de ser financiado por uma instituição bancária, e nos imóveis comerciais, permite-se também obter o alvará de funcionamento. A regularização de um imóvel por conta da anistia traz às seguintes vantagens ao proprietário:
- Aproveitamento de toda a área do terreno (TO)
- Construção acima da altura legal permitida pelo plano diretor (CA)
- Mais áreas cobertas, como garagens acima do permitido pela lei
- Janelas frente à outras edificações
- Pode ser feita a regularização com a matrícula do terreno irregular (aceita-se apenas escritura ou contrato de compra e venda)
