Laudo Pericial
de Entrega
Documentação técnica circunstanciada do estado da edificação no momento da entrega ao condomínio. A fotografia técnica que congela o ponto de partida das garantias quinquenais e protege a construtora ao longo dos cinco anos seguintes.
quinquenal Art. 618 CC
das responsabilidades
O documento que protege a construtora pelos cinco anos seguintes.
O laudo pericial de entrega é a documentação técnica circunstanciada do estado da edificação no exato momento em que ela é entregue ao condomínio. Inclui vistoria detalhada de áreas comuns e sistemas, registro fotográfico georreferenciado, ensaios técnicos quando pertinentes e laudo formal assinado, com ART emitida.
A entrega não é o fim da responsabilidade da construtora — é o início da garantia. Pelos cinco anos seguintes, qualquer manifestação patológica no edifício pode ser atribuída à construção. Sem registro técnico do estado de entrega, fica difícil demonstrar tecnicamente que uma anomalia surgiu depois, por uso, falta de manutenção ou intervenção de terceiros.
O laudo é a peça probatória de defesa da construtora ao longo de toda a vigência das garantias. Em discussões com o condomínio, com seguradoras ou em ações judiciais, o laudo de entrega é o documento que estabelece o que foi entregue, em que estado e em que condições.
Laudo de entrega não é vistoria de aceite nem checklist interno. É marco probatório técnico.
- Vistoria de aceite feita pelo condomínio (essa pertence ao síndico).
- Checklist interno de obra ou de pós-obra da construtora.
- Habite-se ou outra licença municipal (essas são administrativas).
- Substituto da entrega formal e do termo de recebimento.
- Documentação técnica formal do estado da edificação na entrega.
- Registro fotográfico circunstanciado de áreas comuns e sistemas.
- Laudo assinado por engenheiro registrado no CREA-SP, com ART.
- Base probatória da construtora nos cinco anos de garantia.
Três frentes de registro técnico.
O laudo se estrutura em três frentes complementares. Juntas, formam o retrato técnico completo do estado da edificação na entrega.
Áreas comuns e fachada
Vistoria detalhada de tudo o que será compartilhado pelos condôminos. É onde a maior parte das discussões de garantia se concentra ao longo dos cinco anos seguintes.
- Fachada, revestimentos e juntas
- Cobertura, telhado e impermeabilizações
- Halls, escadas, circulações, garagens
- Áreas de lazer, piscina, salões e quadras
Sistemas e instalações
Sistemas prediais que passam a ser operados pelo condomínio. O laudo registra o estado em que cada um está sendo entregue — referência técnica para discussões posteriores sobre desempenho.
- Hidráulica, esgoto, recalque e cisternas
- Elétrica, SPDA, geração e quadros
- Gás, exaustão, prevenção e combate a incêndio
- Casa de máquinas, elevadores e bombas
Documentação e ensaios
Reunião e validação técnica da documentação técnica entregue ao condomínio, complementada por ensaios pertinentes. O laudo certifica não apenas o que foi construído, mas o que foi documentado e como.
- Manual do proprietário (NBR 14.037) e do síndico
- As-built, projetos e memoriais entregues
- Termografia e ensaios não destrutivos quando pertinentes
- Conferência das ARTs/RRTs do empreendimento
Como conduzimos o laudo de entrega.
-
1
Alinhamento de escopo com a construtora
Reunião técnica com a equipe da construtora para definir escopo, áreas a vistoriar, sistemas críticos a registrar e cronograma. O escopo é detalhado em proposta técnica formal antes do início dos trabalhos.
-
2
Análise documental prévia
Antes da vistoria, estudamos o projeto, o memorial descritivo, os as-built, o manual do proprietário e as ARTs/RRTs. Essa leitura define os pontos de atenção da vistoria e ancora a análise técnica do laudo.
-
3
Vistoria técnica em campo
Vistoria detalhada com registro fotográfico georreferenciado e datado. Drone para fachada e cobertura. Termografia em pontos críticos. Ensaios pertinentes quando necessários (estanqueidade, prumo, esquadro, espessura de revestimento). Cada elemento é documentado em ficha técnica individual.
-
4
Redação do laudo
Estruturação do laudo com base na NBR 13.752 (perícias de engenharia na construção civil). Inclui descrição do imóvel, escopo, metodologia, registros fotográficos com legendas, ensaios realizados, observações técnicas e conclusões. Linguagem técnica clara, formal e tecnicamente fundamentada.
-
5
Entrega e ART
Entrega em PDF assinado digitalmente, com ART emitida em nome do engenheiro civil registrado no CREA-SP. Cópia digital arquivada com hash de integridade. A construtora recebe o documento que servirá de referência probatória ao longo dos cinco anos de garantia.
Dúvidas comuns sobre laudo pericial de entrega.
O que é o laudo pericial de entrega?
É a documentação técnica circunstanciada do estado da edificação no exato momento da entrega ao condomínio. Inclui vistoria detalhada de áreas comuns, registro fotográfico georreferenciado, ensaios técnicos pertinentes e laudo formal com ART. Funciona como retrato técnico do que está sendo entregue, fixando o ponto de partida das garantias quinquenais e protegendo a construtora de acionamentos por anomalias surgidas posteriormente.
Qual a diferença entre o laudo de entrega e o recebimento feito pelo condomínio?
O recebimento técnico do empreendimento é contratado pelo condomínio (síndico) para verificar se a entrega está adequada e identificar eventuais vícios aparentes. O laudo de entrega é contratado pela construtora para documentar oficialmente o estado da edificação no momento da entrega — registro técnico que protege a construtora ao longo dos cinco anos de garantia legal. São documentos com finalidades e contratantes opostos, mas tecnicamente complementares.
Por que a construtora deve produzir esse laudo se a obra está concluída e aprovada?
Porque a entrega é o início da garantia, não o fim da responsabilidade. Durante 5 anos, qualquer manifestação patológica no edifício pode ser atribuída à construtora. Sem registro técnico do estado de entrega, fica difícil demonstrar tecnicamente que uma anomalia surgiu após a entrega por uso, manutenção inadequada ou intervenção de terceiros. O laudo é a fotografia técnica que congela o ponto de partida e protege a construtora em discussões futuras.
O que é vistoriado no laudo de entrega?
Áreas comuns e sistemas: fachada, cobertura, hall e circulações, garagens, casa de máquinas, cisternas, geradores, sistemas hidráulicos, elétricos, gás, exaustão, prevenção e combate a incêndio, áreas de lazer, piscina, salões. Quando contratado, inclui também vistoria amostral de unidades autônomas. O escopo é definido em conjunto com a construtora e detalhado em proposta técnica.
Quem assina o laudo e qual é o tipo de ART emitida?
O laudo é assinado por engenheiro civil registrado no CREA-SP, com ART de Vistoria/Laudo Técnico emitida em nome do profissional. A liderança técnica é da Eng. Elaine Araujo, Perita Judicial TJSP, Inspetora Especial CREA-SP e Membro do Comitê de Engenharia Condominial do CREA-SP — credenciais que dão peso técnico e jurídico ao documento.
Quanto tempo leva o laudo de entrega?
Depende do porte do empreendimento. Vistoria de campo varia de 1 a 5 dias úteis, conforme a área a ser inspecionada. Laudo final tipicamente fica pronto em 15 a 30 dias úteis após a vistoria. Para empreendimentos com cronograma de entrega ajustado, oferecemos modalidade prioritária mediante alinhamento prévio.
O laudo pode ser usado em ação judicial movida pelo condomínio?
Sim. É justamente uma das principais utilidades do documento: como prova documental técnica anexada pela construtora em sua defesa. O laudo extrajudicial, com ART emitida e estrutura tecnicamente robusta (fotos, descrições, ensaios), embasa contraditório técnico em ação que questione o estado da entrega. Para uso judicial, o laudo é elaborado com cuidado adicional de fundamentação.
Solicite o Laudo Pericial de Entrega.
Conte rapidamente sobre o empreendimento (porte, número de unidades, data prevista de entrega, escopo desejado de vistoria) pelo WhatsApp ou pelo formulário. Retornamos em até 1 dia útil com proposta técnica e comercial.