Da vizinhança à entrega da obra:
laudos que protegem sua obra de ações judiciais.
Da vistoria cautelar pré-obra ao laudo anual de garantias, oferecemos a documentação técnica que protege o empreendimento, blinda a construtora contra passivos futuros e sustenta negociações com vizinhos, adquirentes e a Justiça.
Mesmo uma obra bem executada, sem comprovação técnica, representa risco jurídico.
Edifício Matarazzo · São Paulo/SPToda obra gera documentos técnicos que podem proteger ou prejudicar a construtora dependendo da qualidade com que foram produzidos. Vistoria do entorno antes do canteiro, registros durante a execução, marco de entrega, acompanhamento dos primeiros anos de garantia: tudo isso pode virar prova a favor ou contra o empreendimento.
A Assyst entra como a engenharia independente que produz essa documentação com rigor técnico e fundamentação normativa. Cada laudo, parecer ou constatação é desenhado para resistir à contestação de adquirentes, vizinhos, peritos nomeados ou magistrados.
Não vendemos obra nem materiais, nem recebemos comissão de empreiteira. Nosso produto é critério técnico documentado, e é isso que protege o empreendimento ao longo do tempo.
- Documentação: cada marco técnico fica registrado com metodologia rastreável.
- Independência: sem vínculo com empreiteiras ou fornecedores, laudos resistem à impugnação.
- Experiência: repertório construído junto às maiores construtoras e incorporadoras do mercado brasileiro.
- Resposta rápida: para obras em andamento, priorizamos o contato e o agendamento.
Três momentos críticos. Cinco entregas técnicas.
Cada fase da obra impõe uma documentação técnica específica. Estruturamos nossa atuação nesses três momentos para que o empreendimento chegue ao fim do prazo de garantia com a trilha de evidências certa.
Pré-obra · Proteção do entorno
Antes do canteiro, proteção contra reclamações de vizinhos. Sem documentação do estado anterior, qualquer trinca na vizinhança pode virar passivo da construtora.
Execução · Registros técnicos durante a obra
Ao longo do canteiro surgem intercorrências, mudanças de escopo, dúvidas normativas e eventuais disputas com fornecedores. Cada marco precisa ser documentado tecnicamente.
Laudo de Constatação
Registro técnico do estado de imóveis, obras ou partes específicas da edificação em um marco temporal determinado. Base documental neutra para situações futuras ou processos já em curso.
→ 2.2Pareceres Técnicos
Manifestação técnica formal sobre questões específicas da obra: vícios construtivos, dúvidas normativas, divergências com fornecedores, viabilidade de soluções e decisões estratégicas que exigem fundamentação normativa.
→Entrega e garantia · Blindagem dos primeiros anos
O marco de entrega e os 5 anos seguintes definem o risco jurídico do empreendimento. Documentação robusta nesses anos evita indenizações e disputas com adquirentes.
Laudo Pericial de Entrega
Laudo técnico completo do marco da entrega do empreendimento, com registro fotográfico e conferência de conformidade entre projeto, norma e execução. Prova técnica do que foi efetivamente entregue ao adquirente.
→ 3.2 RecorrenteLaudo Anual de Garantias
Inspeção técnica anual ao longo do prazo quinquenal de garantia (Código Civil Art. 618). Identifica não conformidades antes do vencimento de cada garantia específica, permitindo ação técnica tempestiva da construtora.
→Experiência construída junto às maiores construtoras do país.
Nossa equipe é liderada pela Eng. Elaine Araujo, Perita Judicial TJSP, Inspetora Especial do CREA-SP, Membro do Comitê de Engenharia Condominial do CREA-SP e Coordenadora da Pós-Graduação em Engenharia Condominial do IDD.
Os sócios engenheiros civis e de segurança do trabalho da Assyst somam mais de 13 anos de repertório técnico, construído junto a construtoras, incorporadoras e escritórios de advocacia de referência. Essa experiência multidisciplinar é o que sustenta cada laudo, parecer e constatação que produzimos.
Conhecer a equipe →Mesmo uma obra bem executada, sem comprovação técnica, representa risco jurídico.
Grandes marcas do mercado contam com a Assyst.
Construtoras, incorporadoras, gerenciadoras e arquitetos de referência já contrataram nossos laudos, vistorias e pareceres técnicos. Uma diversidade que comprova o repertório e sustenta a imparcialidade.
Dúvidas comuns de construtoras e incorporadoras.
Por que a construtora precisa fazer vistoria cautelar de vizinhança antes do início da obra?
A vistoria cautelar de vizinhança documenta tecnicamente o estado pré-obra dos imóveis lindeiros. Serve como base probatória para eventuais reclamações de terceiros durante ou após a execução, blindando a construtora contra indenizações indevidas por danos preexistentes. Em São Paulo, é prática consolidada exigida por seguros e financiamentos de grandes obras.
O que é o laudo anual de garantias e por que fazer todo ano?
O laudo anual de garantias é uma inspeção técnica realizada ao longo do prazo de garantia do empreendimento (geralmente 5 anos, conforme Código Civil Art. 618 e ss). Identifica não conformidades antes do vencimento de cada garantia específica, permitindo à construtora agir tecnicamente (corrigir, negociar ou formalizar a posição) antes que o problema vire passivo judicial.
Quando contratar um laudo pericial de entrega?
O laudo pericial de entrega é contratado no marco da entrega da obra ao cliente, síndico ou condomínio. Documenta tecnicamente o estado do empreendimento no momento da entrega, incluindo registro fotográfico e conferência de conformidade entre projeto, norma e execução. Serve como prova técnica para futuras disputas sobre o que foi efetivamente entregue.
Qual a diferença entre laudo de constatação e laudo pericial?
O laudo de constatação é um registro técnico neutro do estado de imóveis ou obras em um marco temporal específico, sem necessariamente responder a quesitos judiciais. Já o laudo pericial responde a questionamentos específicos (quesitos) em um contexto contencioso ou de disputa técnica. Ambos têm fundamentação técnica, mas têm propósitos e formatos diferentes.
Atendem construtoras fora de São Paulo?
Sim. Para o segmento de construtoras e incorporadoras atendemos São Paulo capital, toda a Região Metropolitana, Barueri, Alphaville e o interior do estado num raio de até 200km. Projetos em outras regiões são avaliados sob consulta.
Como contratar e em quanto tempo vocês retornam?
Pelo WhatsApp ou pelo formulário da home, com uma descrição breve do empreendimento (localização, estágio da obra, serviço desejado). Retornamos em até 1 dia útil com proposta técnica e comercial. Para obras em andamento que precisam de documentação urgente, priorizamos o contato.
A documentação técnica que você produz hoje decide o passivo de amanhã.
Toda obra gera documentos. A diferença está em com qual rigor eles foram produzidos. Vistorias mal feitas, laudos genéricos e marcos sem registro técnico viram brechas no contraditório, e brechas no contraditório viram passivo no fim do prazo de garantia.
O que está em jogo no ciclo da obra:
- A blindagem contra reclamações de vizinhança (vistoria cautelar pré-obra)
- O marco técnico da entrega (laudo pericial validável)
- A identificação de não conformidades antes da garantia decorrer (laudo anual)
- A posição técnica em qualquer disputa com adquirentes ou perícia oficial
Cada laudo independente que sustenta a sua posição custa uma fração do que custaria perder uma ação por falta dele.
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