Laudo
de Vizinhança
O registro técnico do estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra, com fotos, descrição e ART de engenheiro do CREA-SP. Simples de solicitar, decisivo quando surge uma reclamação por danos.
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O jeito simples de dizer laudo cautelar de vizinhança.
Laudo de vizinhança é como muita gente busca pelo documento que registra o estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra começar. Tecnicamente, ele é o laudo cautelar de vizinhança, produzido a partir da vistoria de vizinhança.
A ideia é direta: fotografar e descrever o que já existe (trincas, manchas, fissuras, revestimentos) para que, mais tarde, ninguém atribua à obra um dano que era anterior a ela. O laudo é datado e tem ART, o que lhe dá valor de prova.
O que está no laudo de vizinhança.
Registro fotográfico
Fotos organizadas de cada ambiente e do detalhe de cada patologia preexistente, com referência de localização.
Descrição técnica
Texto técnico que descreve as condições do imóvel e identifica fissuras, manchas, descolamentos e o estado de revestimentos e esquadrias.
ART do engenheiro
Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro do CREA-SP, que dá ao documento responsabilidade formal e valor probatório.
Solicitar é simples.
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1
Conte sobre a obra
Pelo WhatsApp ou formulário, informe a localização, o porte, o número aproximado de imóveis vizinhos e a data prevista de início.
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2
Receba a proposta
Retornamos com proposta técnica e comercial, dimensionada para o número de imóveis e o prazo da obra.
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3
Vistoria e entrega do laudo
Agendamos e realizamos a vistoria dos imóveis. Cada um recebe um laudo individual com fotos, descrição técnica e ART, entregue de forma organizada.
Quanto custa e quem paga.
Quanto custa
Não existe tabela única. O valor é dimensionado pelo número de imóveis vizinhos, pelo porte e tipo de cada edificação (casa, sobrado, prédio), pelas condições de acesso e pelo prazo da obra. O orçamento é feito por escopo, imóvel a imóvel.
Quem paga
Quem executa a obra: a construtora, a incorporadora ou o proprietário que vai construir. O vizinho não paga nada e também sai protegido, porque o laudo documenta o estado do imóvel dele e serve de prova para os dois lados.
E se o vizinho recusar?
A recusa é registrada no laudo e o imóvel é documentado pelo exterior. Na prática, recusar joga contra o próprio vizinho: sem o registro interno, ele fica sem prova do estado anterior caso apareça um dano durante a obra.
Dúvidas comuns sobre laudo de vizinhança.
O que é laudo de vizinhança?
É o registro técnico do estado dos imóveis vizinhos a uma obra, feito antes do início. Inclui descrição técnica, fotos das condições preexistentes e ART de engenheiro do CREA-SP. É o nome simplificado do laudo cautelar de vizinhança.
Para que serve?
Para documentar, antes da obra, o estado dos vizinhos, de modo que danos preexistentes não sejam atribuídos à obra depois. Protege a construtora de reclamações indevidas e dá base técnica a quem mora ao lado de uma obra.
Quanto tempo leva para ficar pronto?
Depende do número de imóveis. O tempo de vistoria varia conforme o porte de cada imóvel, e o laudo é elaborado após a conclusão das vistorias. Cada trabalho é único: o prazo é definido na proposta, a combinar com o contratante. Há possibilidade de priorizar prazos apertados.
O laudo tem ART?
Sim. Todo laudo de vizinhança da Assyst é emitido com ART do engenheiro responsável, registrado no CREA-SP. A ART dá ao documento responsabilidade técnica formal e valor probatório.
Como solicitar?
Pelo WhatsApp ou formulário, informando localização, porte, número de vizinhos e data prevista de início. Retornamos. A Assyst tem atuação nacional, com base em São Paulo.
Quanto custa um laudo de vizinhança?
Não existe tabela única: o valor é dimensionado pelo número de imóveis vizinhos, pelo porte e tipo de cada edificação, pelas condições de acesso e pelo prazo. Em qualquer cenário, o custo é uma fração do que se gasta em uma disputa por dano sem prova prévia.
Quem paga o laudo de vizinhança?
Quem executa a obra: construtora, incorporadora ou o proprietário que vai construir. O vizinho não paga nada e também é beneficiado, porque o laudo documenta o estado do imóvel dele antes da obra.
O vizinho pode se recusar a receber a vistoria?
Pode. A recusa é registrada no laudo e o imóvel é documentado pelo exterior. Na prática, a recusa prejudica o próprio vizinho, que fica sem prova do estado anterior do imóvel caso apareça um dano durante a obra.
Peça seu laudo de vizinhança.
Conte rapidamente sobre a obra. Retornamos com proposta técnica e comercial.
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