Laudo Cautelar
de Vizinhança
O documento técnico que materializa a vistoria dos imóveis vizinhos: registro fotográfico, descrição das patologias preexistentes e ART do engenheiro. É a peça que tem valor de prova quando surge uma reclamação.
em cada laudo
valor probatório
responsável
A vistoria é a ação. O laudo é a prova.
A vistoria cautelar é o trabalho de campo. O laudo cautelar de vizinhança é o documento que resulta dela: o relatório técnico que registra, de forma datada e organizada, o estado preexistente de cada imóvel vizinho.
É esse documento — não a visita em si — que tem valor probatório. Quando um vizinho atribui à obra uma trinca que já existia, é o laudo que demonstra, com foto e descrição técnica anteriores ao canteiro, que o dano não foi causado pela execução.
Para ter força, o laudo precisa de três coisas: registro técnico circunstanciado, documentação fotográfica referenciada e ART de um engenheiro registrado no CREA-SP.
O que contém o laudo cautelar.
Cada imóvel vistoriado recebe um laudo individual, estruturado para arquivamento e para uso imediato em caso de demanda.
Identificação e localização
Dados do imóvel, proprietário e planta de localização em relação à obra.
- Endereço e proprietário
- Planta de localização
- Dados construtivos básicos
- Data da vistoria
Descrição técnica circunstanciada
Registro detalhado das condições preexistentes e de cada patologia identificada.
- Fissuras e trincas
- Manchas e descolamentos
- Estado de revestimentos
- Esquadrias e instalações visíveis
Prova fotográfica e ART
Documentação fotográfica referenciada e a responsabilidade técnica formal.
- Fotos panorâmicas por ambiente
- Detalhe de cada patologia
- Referência de localização
- ART do engenheiro responsável
Um laudo técnico não é um relatório de fotos.
- Um álbum de fotos sem descrição técnica.
- Documento sem data inequívoca e sem ART.
- Registro genérico, sem identificar patologias.
- Arquivo solto, difícil de localizar quando surge a demanda.
- Descrição técnica de cada condição preexistente.
- ART e data, que dão valor probatório.
- Identificação precisa de cada patologia.
- Organização por imóvel, pronta para anexar.
Dúvidas comuns sobre o laudo cautelar.
O que é o laudo cautelar de vizinhança?
É o documento técnico produzido a partir da vistoria cautelar dos imóveis vizinhos. Registra, com fotos e descrição técnica, o estado preexistente de cada imóvel lindeiro e é assinado por engenheiro do CREA-SP, com ART. É a peça com valor probatório que distingue o que já existia do que a obra pode ter causado.
Qual a diferença entre laudo cautelar e vistoria cautelar?
A vistoria cautelar é o procedimento de campo. O laudo cautelar é o documento que materializa essa inspeção, com registro fotográfico, descrição das patologias e ART. A vistoria é a ação; o laudo é o resultado documental que tem valor de prova.
O laudo cautelar precisa de ART?
Sim. A ART vincula o laudo a um engenheiro registrado no CREA e dá responsabilidade técnica formal. Sem ART, o documento perde força probatória. Todo laudo cautelar da Assyst é emitido com ART do engenheiro responsável.
Quem pode assinar o laudo?
Engenheiro civil registrado no CREA, que assume a responsabilidade técnica pela ART. Na Assyst, os laudos são conduzidos por equipe registrada no CREA-SP, sob liderança de engenheira com título de Inspetora Especial.
O laudo serve como prova judicial?
Sim. Por ser documento técnico datado, com registro fotográfico e ART, tem valor probatório em negociações e processos judiciais sobre danos atribuídos à obra. Demonstra o estado anterior dos imóveis e ampara a construtora.
O laudo é aceito pelo seguro de obra?
Sim. Seguradoras frequentemente exigem ou recomendam o laudo cautelar como condição da apólice de garantia de vizinhança. O laudo da Assyst atende aos requisitos das principais seguradoras e pode ser anexado ao processo securitário.
Solicite seu laudo cautelar de vizinhança.
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